|
Покупка недвижимости на Кипре регулируется Законом о приобретении недвижимости иностранцами, а именно - статьей 109 кипрского Свода законов. Под термином "иностранец" подразумеваются все лица, не имеющие гражданства Кипра. К категории иностранцев также относятся юридические лица - зарубежные компании, зарегистрированные за пределами Кипра, кипрские международные компании или компании, управляемые иконтролируемые иностранцами. Под последним подразумевается, что иностранцам принадлежит более 50% акций предприятия. По закону иностранец может получить разрешение на покупку недвижимости с целью проживания или ведения бизнеса. Разрешается покупать для личного пользования или одну квартиру, или один участок земли под строительство, или один дом на участке, не превышающем 3 донума (43200 кв.футов = 4 012 кв.м). Покупка недвижимости для деловых целей (капиталовложения в промышленность или туризм) и для производства разрешается только в случае, когда приобретение и капиталовложение можно считать выгодным для развития кипрской экономики это касается соответствующего инвестиционного сектора. Приобретение иностранцами недвижимости на Кипре осуществимо с разрешения Совета Министров. Такое разрешение может получить любой платежеспособный покупатель, не имеющий проблем с законом этой страны. Юридическая защита иностранных инвестиций, в том числе покупка недвижимости, обеспечивается международными соглашениями, которые были подписаны и ратифицированы Республикой Кипр (например, "конвенция Всемирного Банка по разрешению инвестиционных споров между государствами и гражданами разных стран", которая была ратифицирована Законом 64 от 1966 года как часть внутреннего Кипрского законодательства). Покупка недвижимости на Кипре дает Вам право на получение временного вида на жительство (при условии, что вы можете показать средства к существованию.) Выбор объекта недвижимости.
Выбирать недвижимость по своему вкусу мы советуем Вам на острове. Желательно, предварительно проконсультироваться с нашими менеджерами и изучить характеристики объектов предлагаемых на рынке недвижимости Кипра. Цена предлагаемых объектов зависит от большого числа параметров. Соответственно, небольшая разница в цене может включать наличие или отсутствие большого числа удобств, за обеспечение которыми придется платить отдельно. Если Вы покупаете участок под застройку, или дом обязательно удостоверьтесь в том, что нет никаких препятствий к вступлению во владение, все документы есть в наличие и лицензия на застройку участка гарантирована правительственными органами.
Заключение контракта.
После того, как объект выбран, Вы подписываете договор купли-продажи с четкой идентификацией объекта недвижимости и условиями оплаты. В договоре обязательно должны быть отмечены Ваш участок земли на плане, квартира на плане этажа, место парковки и другие объекты, которые Вы приобретаете по контракту. Условия оплаты Вы оговариваете с представителями компании. Вы должны помнить, что условия контракта Вам придется выполнять, поэтому, добивайтесь приемлемых для себя условий. По нашему опыту, кипрская сторона всегда готова пойти клиенту навстречу. При покупке чего бы то ни было у частного лица, Вам потребуется помощь адвоката для заверения документов. На Кипре не существует нотариусов, функции нотариуса и адвоката совмещены. При покупке недвижимости у фирмы она сама заверяет договор своей печатью и подписью руководителя (проверьте чтобы в контракте был указан регистрационный номер фирмы), и конечно Вы имеете право проконсультироваться у адвоката. Как правило, у фирмы имеется стандартный вариант контракта. Вы имеете право вносить в него изменения, но главное внимательно прочитайте то, что собираетесь подписать. На Кипре два государственных языка: английский и греческий. Ни один суд не примет бумагу подписанную на русском языке. Если Вы не уверены, лучше воспользоваться бюро переводов, где Вам сделают перевод на русский, и завизируют его идентичность варианту на греческом или английском языках.
Именно регистрация контракта, а не получение "титула" гарантирует права собственника. Однако, не имея на руках титула Вы не сможете внести какие-либо капитальные изменения и перестроить здание. Также, отсутствие титула должно быть настораживающим фактором при покупке вторичного жилья, поскольку он может оказаться в закладе. В то же время только что построенные объекты и тем более строящиеся, титула иметь не могут.
Оформление покупки недвижимости на Кипре.
Заключается Контракт на покупку недвижимости, в котором содержится подробное описание приобретаемого объекта, расположение, площадь, условия платежа, т.д. Контракт должен быть отправлен в Региональную Земельную Палату в течение двух месяцев с даты подписания контракта сторонами. Это делается для регистрации контракта. Подобная процедура выполняется с целью защиты интересов покупателя. На контракте ставится штамп и таким образом он регистрируется в Земельной Палате. Это подтверждает собственность покупателя до тех пор, пока не будет получен индивидуальный титул собственности на недвижимость и не будет осуществлена полная передача собственности. Зарегистрированный контракт гарантирует невозможность продажи, покупки, аренды, закладывания собственности без ведома покупателя.
Для получения необходимого разрешения на покупку недвижимости следует заполнить анкету для передачи в Совет Министров, обычно эту процедуру берет на себя строительная фирма и, такая анкета составляется сразу при подписании контракта. После получения разрешения Совета Министров должно быть подано заявление в Центральный банк для подтверждения того, что оплата осуществлялась в иностранной валюте (поступления из-за рубежа). В этом заявлении снова сообщаются все необходимые сведения о запрашивающем и приобретаемой недвижимости. (прилагаются копия Контракта, Разрешения Совета Министров, документ, подтверждающий поступление платежей в иностранной валюте из-за рубежа.
Для окончательной передачи собственности и получения титула иностранцу требуется заявление в Региональную Земельную Палату, квитанции об оплате регистрационного сбора и налога на оформление собственности. К заявлению прилагаются следующие документы: копия разрешения Совета Министров; Сертификат, полученный от Центрального Банка; счета, подтверждающие выплату всех налогов на покупку и регистрацию собственности. При выдаче титула, они регистрируются на имя покупателя и ставятся на учет в правительственных архивах. Когда передача собственности и регистрация ее на имя покупателя произведена, Земельный Департамент взимает регистрационную плату (от 3% до 8%). Следует твердо знать, что покупка, продажа, владение и эксплуатация недвижимости возможна и без наличия титула. Однако любые капитальные изменения будут возможны только после получения титула
|
